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月刊満室経営新聞の取材があった
2010年5月13日木曜日月刊満室経営新聞の取材があった 今日は満室経営新聞の取材があり、東京・銀座に行ってきました。 今回の記事はアパートマンションを購入する際に大きなハードルとなる 融資についてだった。 日本で収益不動産を販売する企業が３社集まって対談を行った。 企画運営はHeartBrain合資会社 集まったカリスマ大家さんはコテツさん・投資家けーちゃんさん・ＮＳＸアパート経営の松田淳さん お声が掛かった不動産業者はＣＦネッツ様・相模大野不動産様・スリーラージの３社だった。 さいたま市のクリスティ様は都合が合わず集まれなかったようだ。 さてさて、対談内容は非常に興奮するような内容で大盛り上がり、今の時代ＬＴＶを落としCAPで○○％、 金融機関によってはスコアリングシートに既存の収益物件による家賃収入を入れる金融機関と スコアリングに計上されない金融機関とがあり、融資打診は一変通りではなく、金融機関により 打診方法が異なる話しをさせて頂いた。 地方都市と首都圏の違いはあるけれど、それぞれの投資方法がありいずれも売るだけでなく 投資家がデフォルト起こさない物件を選定して提案している。 不動産業者は投資専門会社ではない為、投資分析、市場分析ができません。 我々不動産投資専門会社は投資分析から入居した後も満室経営のお手伝いができます。 これは非常にレアな商売で不動産売買会社には出来ない分析結果、ＣＦシュミレーションから購入アドバイスを行い 購入後賃貸斡旋を任せる不動産賃貸会社には出来ない入居斡旋スキームを組み立てる事が出来るんです。 有難い事にカリスマ投資家の皆さん達も目からウロコと言って頂くような内容が話せたと思います。 危ない話しもあったのでどこまで記事になるか分かりませんが。。。 もしこれがＵＳＴの生放送だったら凄く緊張した事だろう。 いずれありそうで怖い。。（汗） 月刊満室経営新聞をまだ購読していない方は無料なので是非読んでみて下さい。 将来的に不動産投資をやりたいという方でも勉強になる内容です。 月刊 満室経営新聞 ---------------------------------------------------------- AD