- 今日は家主様へのメッセージです。
らじなびは賃貸経営における地域ナンバーワンを実感してきた。
らじなび.jpの母体は収益用不動産を販売している。
いわゆる大家さん製造業だ。
大家さん製造業の一番の悩みはファイナンスアレンジ（融資手配）だ。
その次の悩みは他社からの見解になる。
この他社からの見解とは、大家さんになる方々も賃貸需要があるのか、将来性はあるのか
地域の賃貸屋さんに意見を聞いて確認する。
地域の大手不動産会社や全国展開のフランチャイズ企業に大体確認するのだが、
この時にネガティブな事を言われると、大家さん達は８割がた引いてしまう。
その中でも２０％の大家さんで当社を信じて動いてくれた方々には当社のビジネススキームを提供している。
昨年の５月かららじなびが始動した。
周りからどんなネガティブな事を言われても着いて来てくれた大家さんの物件をらじなびは片っ端から満室にしている。
昨年５月から数えて７物件目の満室だ。
この７物件が凄いのではなく、地元業者からダメと言われ何年も十数年も満室になった事がない築古ボロ物件を売買し７物件も満室にしたのだ。
立地もよく築浅で入居しやすい物件とは全く異なる物件ばかりだ。
学校で言う勉強が苦手な不良集団を東京大学に進学させた敏腕家庭教師のようだ。
時として収益用不動産とは満室にならないから売る、又は空室が多く収支が合わなくなり家賃減価を勘案すると将来性に不安を感じたから売る、という売却理由が多くある。
賃借人の方々も新しい物件で最新設備の整った物件が好みでしょう。
でもそんな事いっていたら皆一緒で何が良いのか分からなくなっちゃいませんか。
らじなびは築古物件再生スキームをご提案します。（群馬県伊勢崎市内に限ります。）
残念ながら地域性もあるので他府県ではらじなびの影響は及びませんのでサポート対象外とさせて頂いております。
伊勢崎市内の大手不動産業者各社がダメ出しし低い家賃で査定した物件をらじなびでは決して安くないらじなび相場家賃で設定し満室にしています。
実績共に地域ナンバー１宣言を行います。
らじなびは伊勢崎市リーシングスキームナンバー１企業です！！
注）リーシングスキームナンバー１企業とは集客力や営業力ナンバー１とは異なります。winwinの関係を最重要視した満室にする力がナンバー１という事を意味します。
賃貸不動産業界は不動産業者が儲かる仕組みとなっています。
この仕組みを賃貸人、賃借人、仲介業者の３者がwinwinの関係になれる仕組みをらじなびは提供します。
らじなびでは賃貸屋さんのアドバイスを真正面から受け容れている大家さんを決して否定はしておりません。
プロの不動産業者からネガティブな意見が出るという事は決して需要が多いエリアや物件ではないという事は確かです。
しかし不動産経営とは経営である以上、経営能力が必要となります。
スリーラージ会員様には会員制ページで『空室リスクが怖いなら賃貸経営はしないで下さい！』と強くメッセージしています。
中途半端なファイナンシャルプランナーは賃貸経営は立地が全てと言います。
そんな事言ったら『経営』じゃないじゃん（笑）・・・ギャグじゃないんだからぁ、といつも思うのですが、
良い立地でも空室が長く続いているのと同じで
ダメな立地でも満室を維持する経営能力が最も重要なのです。
賃貸経営とは正に経営能力です。
またダメな立地で入居者がいないと言われている物件こそ再生したらお宝物件となるんですよね。
当社は伊勢崎市２０万人口内に400を超える不動産業者がいる中で一方通行の人目に付かない立地で不動産業を立ち上げ、今では収益用不動産においては群馬県ナンバー１になり、全国においてもスリーラージを知らない不動産投資家は少ないくらいの知名度があります。
ダメと思ったらダメになります。
この経営能力を当社では３本柱化しリーシングマネジメント、プロパティーマネジメント、ビルメンテナンスとしています。
賃貸管理を細分化具現化し、結果には原因があるをモットーに分析を行っております。
大家さんに聞きます！このような不動産再生には専門的知識と経営能力が必要とされてくることはお分かり頂けたと思いますが、
一般的に賃貸専門としている賃貸屋さんに勤める現場の一担当者に分析能力から不動産再生の専門的知識があると思って参考意見を聞いているのでしょうか？
それで入居促進されなかったらどうするのでしょうか？
住宅ローンの金利上昇リスクとライフプランニングを専門家ではない建築屋や不動産屋に聞くようなものです。
法律をファイナンシャルプランナーに聞くようなものです。
聞くところを間違っていますよね。
餅は餅屋です。
らじなびにはファイナンシャルプランニング技能士、プロパティマネージャー、リスクマネージャー、ライフプランナー、宅地建物取引主任者が揃っておりますが、それ以上に実経験の膨大なデータが蓄積されている、
賃貸経営のプロフェッショナル集団です。
群馬県下ではこの業種で当社の右に出る対等業者はいません。
賃貸営業なら賃貸業者に聞けば良いかも知れませんが、賃貸経営は賃貸経営のプロフェッショナルに聞かなければ意味がありませんよ。
らじなびオフィシャルサイトを立ち上げてまだ１年経っていませんが確信してきました。
らじなびは伊勢崎のリーシングスキームナンバー１企業です。
お陰様で空室で購入した社有も満室になりました。
今度は当社に関わる多くの大家さんの物件を満室にし、貢献していきます。
収益用不動産の売却・運用なら専門店のスリーラージへ！
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感謝 リーシングスキームはらじなびへ。
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